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探訪知名產業園區丨MAX科技園:一棟一名企 打造區域產業集群新引擎

時間:2019-10-10  點擊:528次

隨著CBD寫字樓租金不斷攀升,企業外溢到市區周邊成為趨勢。相對市中心的寫字樓,企業獨棟或者定制式企業獨棟能夠為企業提供自己獨立的辦公空間,因此不少企業在考察周邊園區的時候,尤其是選擇企業總部或研發總部時,更傾向于企業獨棟。

      獨棟辦公,一棟一名企。瞄準這一定位,MAX科技園(青島·紅灣)依靠青島高新區的區位優勢,以電子信息及相關應用產業作為園區產業架構基礎,以科技服務業和生產性服務業為產業助推器,組成持續前進的產業升級系統。除此之外,科技園提供八大運營服務平臺,實施七大政策扶持助推高新產業的快速發展,吸引著眾多的總部型企業落戶,涵蓋軟件信息、智能制造與新材料、高端服務、醫療醫藥、互聯網、金融等,將打造區域產業集群新引擎。

獨棟辦公 一棟一名企

      在位于城市中心的寫字樓內,因眾多企業混雜,不少企業員工都曾遭遇電梯擁擠,車位緊張,公共配套缺失等問題。相比這類寫字樓,在位于在青島高新區MAX科技園(青島·紅灣)卻是另外一番景象。工作時間里,幾名員工相聚在創意十足的空間,私屬電梯配置,樓上樓下自由切換;會客區、吧臺、休閑區、閱讀室……一應俱全,自由地享用。園區就好比是一個大花園,花叢旁的桌椅上一杯醇香的咖啡散發出濃濃的香氣,風聲、鳥鳴聲回蕩在耳邊,像度假一般的工作環境讓員工們靈感迸發。

      MAX科技園(青島·紅灣)在青島高新區廣盛路與聚賢橋路交會處東側,與智力島一河之隔。園區有兩種風格的建筑,一種是新古典學院派,其紅磚建筑格外引人注目,花格窗、八角磚、石材榫等建筑符號的運用凸顯著其獨特的建筑風格,而暖紅的色調則讓整個園區看起來更具活力。除了新古典學院派建筑,新中式建筑風格的獨棟辦公樓灰瓦白墻,也同樣彰顯著現代和活力,整個園區充滿了生機和希望。

      “園區最大的特色就是獨棟辦公,盡享尊貴,基本實現了一棟樓就是一家企業,可以享有專屬冠名權。”采訪中,青島天瑞盈棁置業投資有限公司總經理孫劍介紹,MAX科技園(青島·紅灣)是由北京天瑞金集團投資,青島天瑞盈棁置業投資有限公司開發建設的專業產業園區。2014年,集團進駐青島高新區,秉持著做領先型高端科技園區運營商的愿景,為客戶提供更優質的辦公環境,引領客戶追求創新、健康的辦公方式,共建政企合作的現代創新型產業園區。另外,園區入駐企業相互之間能夠形成產業協同關系,這種資源整合可以讓上下游產業產生縱向的銜接和橫向的配合,也能在加工環節上形成互補,能夠有效提高企業效率,降低運營成本。

    

八大服務平臺 七大政策扶持

      MAX科技園(青島·紅灣)作為高新區專業產業園區,是青島市重點項目。在探訪中,記者發現,因獨棟辦公,園區在硬件方面的優勢為不少企業所青睞。除此之外,科技園在軟件服務方面也有其獨到之處,成為招商的一大“法寶”。

      “無論是把企業還是人才招來了,如何能留得住,如何讓其快速發展,也是我們一直在不斷探索的。”孫劍說,天瑞金集團作為中國高端園區運營服務商,深知產業園的關鍵不在建筑的堆砌,而在于能否為企業提供長久的內動力。集團致力于與園區企業共發展、與區域經濟共繁榮,實現政府、投資者、企業三方共贏,為區域經濟發展作貢獻。MAX科技園與政府展開緊密合作,形成資源共享體并相互協作,為企業量身定制八大服務運營平臺,包括物業基礎服務平臺、政策服務平臺、金融服務平臺、市場推廣平臺、工商稅務服務平臺、人資服務平臺、資源合作服務平臺、創業服務平臺,涵蓋了企業成長、發展的整個經營過程。另外通過園區運營服務品質和可適性空間的優化,打造創新型產業園區,提高區域稅收和創造就業崗位,實現社會利益與經濟利益的均衡與雙贏。

      除了八大服務平臺之外,包含產業政策、研發政策、加速器政策、創客政策、孵化政策、金融政策、人才政策在內的七大政策扶持更是讓企業長遠發展無后顧之憂。“這些政策扶持非常細,比如加速器政策方面,有房租補助專項、加速器補助專項、專利質押貸款專項、加速資金專項等,這對于創業者來說是非常有幫助的。”采訪中,一位前來咨詢的客戶介紹說。

      聚合成就力量,服務創造價值。MAX科技園(青島·紅灣)扎實為入駐企業提供全方面服務,為樹立現代園區服務新標桿,助力高新區運營服務生態環境的升級貢獻著自己的力量。

        

打造區域產業集群新引擎

      天瑞金集團自成立以來,致力推動總部型科技園區發展,專注于高端科研辦公物業和專業定制物業的開發運營,所開發的項目均成為區域的標志性園區。采訪中,孫劍對項目開發情況進行了介紹。他表示,MAX科技園(青島·紅灣)總占地174畝,總建面24萬余平米,總投資12.5億元人民幣。項目整體分為A、B、C地塊三期開發,其中A、B地塊為工業用地,C地塊為商服用地,占地分別為65、70、39畝。2014年A地塊首期開發,占地65畝,建筑面積8萬平米,建筑風格為新古典學院派,面積段為800-1200平,招商對象為大中型實力企業,目前一期4.8萬平米已完全交付投入使用,招商已完成95%。2017年B地塊新中式辦公樓開工建設,總共分為三期開發,一期2.6萬平米、二期2.7萬平米、三期2.7萬平米。一期產品于2017年5月份面世,產品面積段以400、500平雙拼辦公樓為主,其中打造了部分60-200平小面積辦公樓,可以滿足部分中小型企業辦公需求。未來3年內將在C地塊打造8萬平米大型商業網點及集約式辦公樓、五星級酒店等為后期產業配套。園區整體建成后,將引進120余家區域總部型企業,吸引相關人才3000余人落戶高新區,年產值40億元,實現利稅3.68億元。

      MAX科技園(青島·紅灣)作為青島市重點項目,作為高新區專業產業園區,重點圍繞軟件信息、智能制造與新材料、高端服務、醫療醫藥、互聯網、金融六大戰略新興產業進行招商,將打造區域產業集群新引擎。當前,部分企業已經完全進駐園區,并有辦公一年之久,代表性企業有青島沛高電子商務有限公司、青島中電綠網新能源有限公司等實力企業,其中沛高年產值可達9億元,利稅7000多萬元。

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